O mercado imobiliário de João Pessoa encerrou 2025 com forte valorização nos preços de venda de imóveis residenciais. Segundo dados do Índice FipeZap de Venda Residencial, os valores anunciados na capital paraibana registraram alta de 15,15% ao longo do ano, desempenho que colocou a cidade como a segunda capital com maior crescimento no país entre as monitoradas pelo levantamento.
O avanço observado em João Pessoa ficou acima da média nacional, que foi de 6,52% em 2025. O resultado nacional superou a inflação ao consumidor e representou a segunda maior elevação anual dos últimos 11 anos, conforme o indicador elaborado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com o Grupo OLX. O índice acompanha anúncios imobiliários em 56 cidades brasileiras.
Apesar do desempenho expressivo, a valorização registrada em 2025 foi ligeiramente inferior à observada no ano anterior. Em 2024, os preços de venda dos imóveis residenciais na capital haviam subido 15,54%.
No ranking das capitais com maior aumento percentual nos preços, Salvador liderou, com valorização de 16,25%, seguida por João Pessoa (15,15%) e Vitória (15,13%). Na sequência aparecem São Luís (13,91%), Fortaleza (12,61%) e Belo Horizonte (12,03%). Já Aracaju (2,23%) e Goiânia (2,55%) apresentaram os menores crescimentos entre as capitais analisadas.
Levantamento do FipeZap também detalha os valores médios do metro quadrado em bairros de João Pessoa no mês de dezembro de 2025. O Cabo Branco lidera com o maior preço médio, atingindo R$ 12.051 por metro quadrado, seguido por Jardim Oceania (R$ 10.192/m²) e Altiplano Cabo Branco (R$ 9.708/m²). Na sequência aparecem Brisamar (R$ 8.695/m²), Manaíra (R$ 8.359/m²), Castelo Branco (R$ 8.161/m²), Aeroclube (R$ 7.967/m²) e Bessa (R$ 7.763/m²). Com valores mais baixos estão Portal do Sol (R$ 5.489/m²) e Jardim Cidade Universitária (R$ 5.401/m²).
Confira a tabela completa das cidades mais valorizadas
| Posição | Capital | Valorização (%) |
|---|---|---|
| 1º | Salvador | 16,25% |
| 2º | João Pessoa | 15,15% |
| 3º | Vitória | 15,13% |
| 4º | São Luís | 13,91% |
| 5º | Fortaleza | 12,61% |
| 6º | Belo Horizonte | 12,03% |
Confira a tabela completa com o preço médio do metro quadrado em João Pessoa
| Bairro | Preço médio (R$/m²) |
|---|---|
| Cabo Branco | R$ 12.051 |
| Jardim Oceania | R$ 10.192 |
| Altiplano Cabo Branco | R$ 9.708 |
| Brisamar | R$ 8.695 |
| Manaíra | R$ 8.359 |
| Castelo Branco | R$ 8.161 |
| Aeroclube | R$ 7.967 |
| Bessa | R$ 7.763 |
| Portal do Sol | R$ 5.489 |
| Jardim Cidade Universitária | R$ 5.401 |
